X Lege je publikační platformaKatastr nemovitostí: praktické změny k lepšímu?
Od nového roku se na katastru nemovitostí potkáte s významnými změnami. Týkají se například formulářů pro zahájení vkladového řízení, takzvaných poznámek spornosti nebo dvojnásobně vyššího poplatku za návrh na vklad. Stručná novela má odstranit některé reálné potíže z minulosti.
Od roku 1994, tedy po 18 letech, dochází poprvé ke zvýšení správního poplatku za návrh na vklad do katastru nemovitostí, a to ze stávajících 500 Kč na rovnou tisícikorunu. Obdobně jako v případě zápisů do obchodního rejstříku zavádí novela formuláře pro zahájení vkladového řízení. Snahou je zajistit jednotnost podávaných návrhů, jejich přehlednost a srozumitelnost. Formuláře mají pomoci snížit chybovost podání katastrálním úřadům. Spolu s možností jejich podávání v elektronické podobě to přispěje k urychlení vkladového řízení.
Formuláře je možné používat od 1. ledna letošního roku, přičemž od 1.1.2013 již bude jejich používání povinné bezvýjimečně. Vzory formulářů stanoví vyhláškou Český úřad zeměměřičský a katastrální. K návrhu na vklad už nadále není nutné předkládat výpis z obchodního rejstříku, pokud je možné potřebný údaj zjistit dálkovým přístupem. Ruší se také povinnost předkládat nabývací listiny prokazující oprávnění nakládat s nemovitostí před 1.1.1993.
Kratší lhůta na žalobu
Novela také zkracuje oproti obecné právní úpravě lhůtu pro podání žaloby proti zamítavému rozhodnutí katastrálního úřadu z 60 na 30 dnů, a to za účelem urychlení navazujících řízení. Práva na podání žaloby se nelze předem vzdát. Katastrální úřad tudíž musí celou stanovenou lhůtu vyčkávat, zda žaloba nebude podána, a nemůže pokračovat v navazujících vkladových řízeních. Další řízení o povolení vkladu, týkající se týchž nemovitostí jako rozhodnutí o zamítnutí vkladu, se po dobu stanovenou pro podání žaloby proti zamítnutí přerušují. Pokud je žaloba podána, řízení se přerušují do dne, kdy je příslušnému katastrálnímu úřadu doručeno pravomocné rozhodnutí soudu ve věci vkladu.
Katastrální úřady budou nově při zápisu záznamem zjišťovat, zda předložená listina navazuje na dosavadní zápisy v katastru. Tím má být zabráněno publikaci duplicitních zápisů vlastnictví na listech vlastnictví a zápis záznamem bude proveden až v okamžiku, kdy bude zřejmé, zda a komu svědčí zapisované právo. To je v souladu se zásadou, že každý zápis ve veřejném seznamu nemovitostí musí navazovat na předchozí zápisy. Pokud katastrální úřad zjistí, že předložená listina není způsobilá k vykonání zápisu záznamem, vrátí ji tomu, kdo ji předložil, nikoli už tomu, kdo ji vyhotovil.
Dochází rovněž k zavedení nového institutu „poznámka spornosti“, kterou katastrální úřad do katastru zapíše na základě oznámení soudu o podané žalobě nebo doloženého návrhu žalobce. Poznámka se zapisuje, pokud je podána žaloba o určení, že vlastníkem nemovitosti je někdo jiný, než kdo je zapsán v katastru. Případně je-li podána žaloba o určení, že právní úkon, na jehož základě má být zapsáno právo do katastru, je neplatný či zrušený.
Vlastníkům nemovitostí je nově dána možnost výmazu starých zástavních práv převzatých z pozemkové knihy na základě vyvratitelné domněnky. Tato zástavní práva se podle stávající právní úpravy nedařilo leckdy vymazat. Od 1.1.2012 katastrální úřad tato zástavní práva vymaže z katastru nemovitostí záznamem na základě ohlášení vlastníka nemovitosti, k níž je zaniklé zástavní právo zapsáno, sepsaného ve formě notářského zápisu.